דף הבית | קונים | מוכרים | דיירים | ניהול נכסים | סרטוני הדרכה
ברוכים הבאים לדף המשקיעים שלנו
לאור פניות רבות ממשקיעים מישראל החלטנו להקים את הדף הזה אשר מטרתו לפתוח עבורכם חלון להשקעה בנדל״ן מניב במדינת מרילנד שבארצות הברית ובעיקר באיזור מחוז מונטגומרי שהנו פרבר של וושינגטון הבירה
האיזור נחשב איזור בעל שוק חזק ויציב אשר הוכיח את עצמו גם לאורך תקופות קשות לנדל״ן הכללי בארצות הברית - הגרף משמאל מציג את התנהגות המחירים בעשר השנים האחרונות בעיר בטזדה שבמחוז מונטגומרי
האיזור מאופיין בכוחות שוק חזקים ביותר אשר גורמים לביקוש אמיתי, יציב וגובר לאורך השנים של דיור בכל רמות המחירים
הממשלה הפדרלית, כוחות הביטחון, שגרירויות זרות, הבנק העולמי על שלוחותיו, מכון המחקר הרפואי הגדול בעולם, חברות ביו-טק וכ״ו
כמה מלים על החברה שלנו
החברה שלנו הוקמה בשנת 2004 על ידי מר נמרוד שמול שהנו סוכן נדל״ן מורשה במדינת מרילנד , בעל הכשרה מוגברת בענף הנדל״ן ובעל נסיון אדיר של ליווי מוכרים, קונים, שוכרים ומשכירים לאורך שנים רבות
אנו מתמחים בלווי המשקיעים משלב בדיקת היכולת והחלטה על התקציב, דרך סימון שכונות שבהן יש לנו נסיון טוב והסטוריה של החזרים טובים, דרך ביקור בנכסים והערכת הצורך ומחיר השיפוץ, משא ומתן, כתיבה וחתימה על חוזה הרכישה, בדיקות הנכס ומסמכי השכונה, סגירה והעברת הבעלות על שם המשקיע, הכנת הנכס לקראת ההשכרה ופיקוח על השיפוץ במידה ונדרש, ניהול קמפיין מקצועי לקידום נושא ההשכרה ומציאת דיירים פוטנציאלים, בדיקה מקיפה של הדיירים הפוטנציאלים לרבות בדיקת הסטוריית התשלומים ורישומים פליליים, סגירת חוזה השכירות, לווי הדייר בכניסה לנכס ובדיקת הנכס בעת המעבר, ניהול הנכס באופן שוטף לרבות גביית שכ״ד - ניהול תקלות - בדיקות תתקופתיות - הוצאת רשיונות להשכרה ורשיונות של בריאות הסביבה ע״פ החוק המקומי, תשלומים עבור בעל הנכס וכ״ו
קמפיין ההשכרה
במסגרת הקמפיין לפירסום ושווק הנכס, צוות הגרפיקאים ועריכת הווידאו שלנו מצלם, וידאו ותמונת סטילז, עורך החומר , מעלה לאתר אינטרנט ייעודי לנכס ולמנועי החיפוש ומכין חומר מודפס , ברושורים ודפי נתונים, למיקום בנכס ועל השלט החיצוני - קישור לדף הליך רישום הנכסים להשכרה
לאחר קבלת פניות. מתאמים פגישות בנכסים, נפגשים ומראים הנכסים לשוכרים פוטנציאלים, במידה ויש עניין בנכס מדריכים את הדייר בנוהל להגשת טפסי בקשה לשכירת הנכס או מפנים את הדייר לאתר האינטרנט בו יוכלו לבצע את כל התהליך בצורה מכוונת
לאחר קבלת הנתונים מהדייר צוות המשרד מבצע בדיקת קרדיט היסטורי , בדיקת רישום פלילי, מראיין את בעל הבית הקודם של הדייר ומוודא את שאר הנתונים עליהם הצהיר הדייר
לאחר קבלת כל התוצאות נשלחת החבילה לבעל הנכס לקבלת ההחלטה בצירוף המלצת הצוות. במידה ובעל נכס מאשר את הדייר צוות המשרד מכין את חוזה השכירות לחתימה אלקטרונית ומעדכן את מערכות הניהול בפרטי הדייר החדש
שרותי ניהול הנכס
לרשותכם עומד צוות אמין ומיומן אשר עוסק במלאכה שנים רבות. הצוות כולל צוות משרדי האמון על קבלת שיחות, ניהול המערכות וביצוע התאומים. צוות החוץ כולל מנהלי נכסים המסתובב בין הנכסים, מבצע ביקורות, נפגש עם בעלי מקצוע ונפגש עם דיירים - קישור לאתר ניהול הנכסים
ניהול הנכס כולל את המרכיבים הבאים (ישנן מספר תכניות ניהול ולכן תדירות השרותים ומגוון השרותים משתנה בהתאם) : הכנת הנכס לדייר החדש בהתאם לסיכום בחוזה השכירות ובהתאם למצב הנכס, קבלת דיירים חדשים לאחר שאושרו על ידי בעלי הנכסים, פגישת היכרות עם הנכס בו נערכת בדיקה משותפת ורישום פרטי הבדיקה לשם ״חיתוך מצב״ ביום המעבר, ווידוא העברת החשבונות על ידי הדייר ומענה על שאלות. גביית שכר הדירה בשלל האמצעים המוצעים לדיירים ובינהם שיק, שיק אלקטרוני במערכת הניהול, כרטיסי אשראי או מזומן. תשלום לבעלי הנכסים לאחר קיזוז העלויות השותפות. ביקורות תקופתיות בנכס לשם בדיקת הנכס באמצעות מערכת בדיקת הנכסים, לאחר הבדיקה מקבל בעל הנכס דו״ח על מצב הנכס וליקויים מתוקנים בהתאם למאפיינים והדחיפות שלהם . עבודה מול הרשויות בהוצאת רשיונות השכרה ובדיקות סביבתיות כנדרש בחוק המקומי. קבלת פניות, אם באופן מקוון ואם בפניות טלפוניות, מדיירים על בעיות בנכסים, פתיחת תקלות ווידוא ביצוע. לעתים רחוקות, אם נדרש, טיפול בהוצאת דיירים מהנכס לרבות פתיחת תיק בבית המשפט ועד פינוי הנכס בתיאום עם השריף
דוגמה לגלריית תמונות ווידאו של נכס להשכרה
דוגמה לברושור
פעילות רישום הנכס להשכרה מתבצעת על ידי נמרוד שמול כסוכן מורשה במרילנד המשוייך לחברת הנדל״ן ריאלטי פרוס. פעילות ניהול הנכס מתבצעת על ידי חברת הניהול שמול דיבלופמנט קורפריישין
